我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。


(资料图片仅供参考)

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，之前有打算在合肥买房，想自住兼顾投资，主要是投资，但是房价涨的太厉害了，我怕我买在高位最后亏了，请问合肥的房子上涨空间大吗？是否值得投资？

合叔： 你好，合肥的房子适合投资。首先，合肥是省会，省会城市需要带动全省发展，保持优势，合肥的发展潜力是看得见的。其次，合肥是长三角副中心城市，长三角在我国经济中占据重要地位，合肥作为长三角的一部分，对接南京、杭州、上海，合肥受益很大，并且会承接江浙沪的产业，迎来经济腾飞。第三，合肥的新兴产业发展前景很好，合肥获批建设国家自主创新示范区和综合性国家科学中心，在人工智能、集成电路、新能源汽车行业等新兴技术产业获得了很多成果，在量子通信、铁基超导等领域同样获得进展，合肥的高新技术处于前期研发阶段，很有潜力，安徽对合肥的定位是国家级科学城。第四，合肥的房价稳步增长，各区域房价差别较大，楼市火爆，有区域新房价格仅一万多，刚需上车还是有机会的，建议先上车再置换。

提问：合叔，你好，感觉滨湖区房子一直很热门，想知道滨湖的房价在合肥是个什么层次的啊

合叔： 你好，滨湖在合肥楼市中一直属于热议板块，很多人看法评价不一，但不可否认的是，滨湖的房子一直热销，流通性较好，房价也一直处于高地。滨湖区不论是新房还是二手房均价在合肥排名都仅次于政务区。滨湖区新房价格都在2万以上，没有洼地，二手房均价同样较高，不过二手房市场各板块间有一些差距，竹园、菊园等区域由于有回迁房，价格比新房要低很多，商品房价格与新房差价不多，省府板块一些二手房价甚至比新房还高。

总体来说，滨湖一些区域二手房价格相比于其他热门板块如高新区、庐阳区等虽然不算太高，但是其他板块或多或少都存在价格洼地与高地，而滨湖区除一些二手房与回迁房外，房价相差不大，基本没有价格洼地，房价基本都在2万以上，购房门槛总体较高。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，淝河板块现在均价都破2了，感觉有点贵啊，感觉淝河的生态环境不怎么样，投资这里合适吗？淝河板块未来前景发展好不好呢？

合叔： 你好，淝河板块被很多人视为合肥未来10年最具潜力的三大板块之一，这个片区是合肥最大的专业市场与物流集散地，生态环境较差，但从2017年片区综合改造开始，淝河板块的房价开始水涨船高。淝河改造效果已初有成效，片区内路网基本成熟，交通便捷。而且虽然淝河生态环境不佳，但毕竟有较好的生态基础，只是缺乏良好规划，所以以生活服务为主，以建设“绿色生态宜居新城区”为目标的淝河板块自然受到了很多人的青睐。淝河片区规划建设一个健康、创意、幸福、花园、畅行的城区，即规划施行修复生态环境提升城市绿化率，构建创新创意产业布局，提高居民社区生活质量，丰富城市景观资源，加强交通建设管理等措施。这些规划蓝图未来的实现，将把淝河打造为合肥最宜居的板块之一。但值得注意的是，淝河片区规划蓝图虽好，但改造难度不低，需要长时间去实现，而且暂时还没有支撑起过高房价的商业、交通、周边配套、环境基础，仅凭规划还无法吸引大批购房者买入。

提问：合叔，你好，最近准备入手运河新城的房子，但又觉得这个板块还在发展时期，有些不可靠，真的值得购入吗？

合叔： 你好，依据需求而定。运河新城有政策规划利好，但目前板块仍处于发展初期。 从板块进度来看，运河新城规划、配套兑现预计需要约3-5年时间甚至更久。如果是看中板块预期，可以考虑投入，但要做好时间准备。如果是即买即住或是交房后入住，入住初期可能存在配套匮乏，通勤时间较长等情况。合肥买房投资回报率项目详见知识星球。

提问：合叔，你好，想在合肥投资买房。淝河板块的房价现在感觉增长的很快啊，还会再涨吗？该区域值得入手不？

合叔： 你好，在合肥，淝河板块被认为是十年内发展潜力最大的三大板块之一。从地理位置上看，淝河板块西北至当涂路为界，西至包河大道，南临包河大道，东北方向南淝河环绕。总的来说生活环境较差，但是在2017年改造后在售楼盘的房价就直逼滨湖区。原因如下，改造后的淝河版块以生活为主，生活配套设施等日益完善，再加上周围没有工厂的环境污染，生活服务便利，因此受到购房人的欢迎。如果淝河版块能够按照规划的建设的话，可以说会是合肥最为宜居的版块。但是目前规划还未完成，所以它的差环境并不与其高房价相匹配。

提问：合叔，你好，请问瑶海区买房应该怎么选呢？

合叔： 你好， 瑶海的次新学区房肯定是第一梯队，瑶海的38中成为二档学区的首选，但仅限于有学区需要的，是可以保值，至于升值潜力，就目前的价格来说是不会有太大空间的。其次东部新中心，它的规格是非常高的，未来一定能拉起瑶海的整体均价。然后向龙岗板块长江路以南的新房还是不错的，整体配套在瑶海算是比较好的，加上龙湖天街的加持，目前价格也不算高，未来是可以迟到红利的。最后是瑶海老城区，除了目前看来比较成熟的配套以外，优势也会越来越小，总之瑶海的价格买房自住。是没有问题的，好区域的房子保值也没有问题。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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