封顶摇号，不知不觉成为了今年广州土拍中司空见惯的一幕。


(相关资料图)

今天，天河员村一横路AT080523地块（下文简称“员村一横路地块”）摇号结果出炉，保利幸运拿下地块。

而57281元/㎡的成交楼面价，使其晋升为天河“land king”，放在广州的土拍历史上，也成为了TOP2地块，仅次于越秀南地块。

据了解，该地块昨天上午在开拍前出价30轮，提前封顶。

34家企业参与竞拍，其中就包含了华润、越秀、保利、中海、珠实、中铁建、招商、粤海、华发、建发、中交、中建二局、中建四局、中建五局、中铁置业、葛洲坝、厦门国贸、首开、联投、金融街、武汉城建等。

地块吸引了如此多“大佬”争夺，足以说明该地块的素质不俗，跟着地产君一起来扒一扒。

少有的天河中心“靓地”

细心的粉丝会发现，近几年来天河的地块和新盘，位于核心地段的着实不多，大多都位于配套仍未成型的天河东部或者北部。

而这次的地块，则位于属于中心区域的员村，被金珠琶黄金三角包围，左手珠江新城，右手广州国际金融城，与琶洲隔江相望，区位得天独厚。

地块的交通条件优越，靠近黄埔大道和华南快速，距离在建的13号线二期白马岗站约500米，无论是开车，还是搭地铁都比较方便。

员村一横路地块位置

地块一路之隔就是马场地块，早前还传来了将引进SKP高端商业的消息，若能成功落地将增添一大利好。

不夸张地说，这么含着金钥匙出生的地块，这两年在广州土地市场上还是蛮少见的。

虽然地块仅14052.5平，仅相当于附近网红小区凯旋新世界的1/8，但胜在地块小易开发，而总价仅约 21.86亿，对于开发商来说资金压力也不会太大。

解渴珠江新城新房市场

保利会将这个地块打造成什么产品，从周边产品和该地段的定位来看，少年君大胆预测，这里应该会打造成针对城市菁英的高层高端住宅。

从楼面价来看，未来价格卖到10万+完全不是问题。

目前，地块周边在售的仅有天麟府臻林一个全新盘，均价15万/平，所以地块开发完成后，将会解渴珠江新城的新房市场。

天麟府臻林位置图

在二手房方面，附近有众多小区，价格跨度也比较大，均价从3.2-9.4万/平不等，其中像楼龄最新的兰亭盛荟，均价已经高达9.4万/平。

地块周边一二手房情况

据少年君不完全统计，天河目前在售的次新房项目高达20个左右，竞争相当激烈。即便如此，相信这个地块未来开的项目，在市场上也会不愁卖，毕竟地段摆在那嘛。

除了天河员村地块之外，位于南沙的东涌启新路2023NJY-3地块也于今日下午3点开拍，目前有1家房企参与报价。

截止到今天，广州6月土拍已经接近尾声，剩下的2宗地块（荔湾1宗，花都1宗）将分别在26日和30日开拍，地产少年将持续为大家跟进。

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