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购买商品房时 网签与备案的四个区别

编辑同志：在购买商品房时，往往会遇到合同网签与合同备案两个环节。请问它们有什么区别？

读者：谢菲菲

谢菲菲读者：合同网签与合同备案的区别主要有四个方面：一是含义不同。网签是房地产管理部门为防止房地产企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，网签后可以在互联网上查询商品房网签信息，且无法进行第二次网签；备案是指房地产企业在取得预售许可证前向房产管理部门登记商品房出售价格并面向社会出售，以及购房者和房地产企业签订合同后，通过在房地产管理部门登记实现法律效力。二是办理时间不同。即网签时，房地产企业已经取得了预售许可证，购房者符合购房资格且完成选房。备案时间是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，备案以网签为前提。三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。四是流程不同。网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。备案流程是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章才可完成。

关键词： 交易双方