福建省首例“酒店租赁权”网拍在武平法院落槌


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“工资拿到了，谢谢，谢谢。”11月9日，武平法院执行干警方启华回访一位被拖欠工资的农民工钟先生时，电话那头满是感激之情。

就在10月10日，武平某酒店6年的租赁权(至2028年12月31日止)，经3605次围观，44人设置提醒，3人报名，最终以330万元成功拍出。10天后，该酒店42名职工喜领187万余元被拖欠的工资和经济补偿金。而本次对“酒店租赁权”进行的司法网拍，在福建省尚属首例。

该酒店于2010年7月开业，总投资9000万元，经营初期效益良好。但因内外环境变化，经营日渐困难。今年8月，张某等42名职工向武平县劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，向该酒店索要经济补偿金、劳动报酬等各项费用共计187万余元，后双方达成调解协议。然而，该酒店未能按时履行支付义务，张某等人遂向武平法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，武平法院立即对该酒店送达执行通知书、报告财产令、财产申报表等法律文书，但被执行人仍未实际履行，后经“线上”和“线下”财产查控，除零星存款外，均未发现其他可供执行的财产。

另查明，该酒店的房产、土地以及现有装修、设备，均属于龙岩某房地产公司，且该房产和土地均被抵押，并被其他法院查封。至此，执行彻底陷入僵局。

如何发挥酒店的最大价值，为职工讨回被欠工资和经济补偿金?一筹莫展之际，执行人员洞察到一个关键问题：该酒店与龙岩某房地产公司的租赁合同剩余期限还有6年。于是，执行人员及时调整工作思路，尝试以“剩余6年租赁权的拍卖”作为案件突破口。

由于此举在福建省法院系统尚无先例，并无经验可资借鉴，设想如何落地落细，成为了摆在执行人员面前的又一道难题。

为此，执行人员历时一个多月的努力，通过积极走访咨询、请教业内人士等方式，进一步厘清办理思路，并多次与出租人、承租人的经营负责人沟通协商，讲利弊、谈得失，分析案件形势。

最终，确定对剩余6年的租赁权，以330万元的价格进行拍卖。10月10日，该酒店6年的租赁权最终以330万元成功拍出。

10月20日，在买受人将330万元缴入武平法院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》后，该院迅速为张某等42名职工发放工资、经济补偿金。

“一拍”多赢!该起“酒店租赁权”网拍的成功落槌，不仅保障了职工们的合法权益，还使原本的租赁合同得以继续履行，避免出租人权益持续受损。此外，还一举解决了另外6起涉案金额共计109万元的关联案件，推动了法院判决有效执行，有力维护了经济发展和社会稳定大局。

(记者 陈章群 通讯员 李思福 方启华)

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