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实现二手房交易“带押过户”新模式

今年，县自然资源和规划局不动产中心牢记为民服务基本宗旨，不断深化与税务、住建、金融机构业务协同和信息共享，成功上线二手房交易“带抵押过户”新模式，有效提高二手房交易的快捷度和便利度，获得了群众的普遍好评。

以往，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款将剩余的贷款还清办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，这种模式下，需要卖方提前筹措还款资金或利用买方首付款还款，存在因买方信用问题无法贷款造成卖方房财两失和买方使用首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险。

“带抵押过户”登记新模式实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记，房款划转至卖方贷款还款账户后原贷款银行办理抵押权注销登记，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点。

该项改革先在公积金进行试点，待该项业务成熟后，将逐渐向其他金融机构推行。最终实现盱眙县域银行贷款审批、抵押登记及贷款发放无缝衔接。（袁静茹）

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