青岛和达：地段为王，强者恒强——和达棠颂


【资料图】

城阳，青岛第五个主城区，它的每一步发展脚步牵动着无数人的心。不久前，热映的《流浪地球2》让城阳流亭机场继转场后再次出圈，而去年上映的《万里归途》也曾在流亭机场取景。频繁亮相热门电影，不禁让很多人猜想流亭机场的后续利用是否会打上影视烙印。

电影《流浪地球2》海报

电影《万里归途》

流亭机场是青岛人的集体记忆，对于城阳来说，流亭机场的战略节点价值更是不言而喻。地处东联日韩、西接上合重要连接点的城阳有着天赋异禀的开放优势，得益于空港经济，城阳在过去20多年发展成为日韩经贸合作高地和先进制造业集聚区，造就了城阳的“黄金时代”。毫无疑问，流亭机场的后续利用和崭新期待也将影响着第五主城的现在与未来。

文旅续航

流亭机场将建设成为高端影视基地

在“十四五”期间，流亭机场所在的白沙河片区被确定为青岛市的第三个副中心。去年7月，青岛市委赋予了白沙河片区打造国际合作中心区、国际人才聚居地、时尚消费目的地、新兴产业集聚地“一区三地”的功能定位。日前，城阳区委主要领导表示，关于流亭机场的后续利用，城阳正在推进一个很好的文旅项目，在不改变机场原有建筑结构、布局的基础上，建设一个高端影视基地。项目将引入影视制作、机场国际音乐节、中国综艺嘉年华三个板块文化内容，全力打造航站楼“影视+音乐+综艺+会展”的文化旅游集聚区。

千呼万唤始出来，文旅续航之下，白沙河片区与城阳核心区的联动态势变得更加明确且有迹可循。一直以来，集结两大城市公园、多个商业综合体和吕家庄夜市的正阳路核心区都是城阳文旅产业消费的重点。“文旅+影视”无疑将点燃城市发展的新引擎。

片区联动

城阳核心区迎来新一轮发展风口期

在去年6月举办的第三届跨国公司领导人青岛峰会上，白沙河两岸片区被重点推介规划定位是“青岛新中心、湾区活力城”，将突出打造动漫IP产业、医疗产业等5个产业，建设新中心地标性建筑群。而流亭机场所在的白沙河片区与主城区城阳的核心区接壤交融。

城阳核心区

城阳的核心区在哪里？城阳步入青岛主城区后，城阳街道辖区全部变为中心区，中心区的核心区是城阳街道西部片区。去年7月，青岛自然资源和规划局发布城阳区城阳街道西部片区控制性详细规划（已批成果），规划总用地面积925.63公顷。根据规划，城阳街道西部片区东至长城路，西至黑龙江北路，南至长城路—黑龙江北路，北至墨水河。功能定位为城阳区行政中心，集居住、商业、文教、娱乐休闲等功能为一体的城阳核心区，规划形成“一心、两轴、六组团”的空间结构。相信随着流亭机场新战略节点功能的释放和文旅产城融合发展的深入，白沙河片区和主城区城阳核心区的联动将焕发出更为蓬勃的动力。如果说白沙河片区新中心尚在期待，那么本就繁华日盛的城阳核心区无疑已然迎来新一轮发展风口期。

置业逻辑

不变的地段为王，强者恒强叠加核心稀缺

楼市走向紧随城市发展，最直接的体现就是土地供应。近两年，城阳区的土地供应主要集中在中心区外围，中心区内主要集中在城阳街道东部的白云山片区，这种供地趋势将成为长期。而城阳核心区内的土地供应可谓是屈指可数，如2021年底由和达竞得的崇阳路南、中城路西、地铁1号线小寨子站对面地块。目前，城阳楼市呈现出强者恒强的趋势，中心区外围的白沙河片区、中心区内的白云山片区和城阳核心区外围三足鼎立，至于城阳核心区，多数情况下是可望而不可及的，一旦出现个别楼盘，基本要靠抢，无他，地段为王。

以青岛和达棠颂为例，项目位于青岛城阳核心区，地段本身就是一种稀缺价值，项目2022年低调入市后便立刻吸引市场的广泛关注，首开即火爆。

据了解，和达集团为打造标杆豪宅项目，和达棠颂萃取两千余年不其城秦汉文化精髓融入设计理念，结合客户归家动线营园造景，以“门仪、穿庭、拾趣、游园、登堂”五进国韵礼制，打造跨越时间和空间的传世恒产。在产品设计中充分满足人居需求，以与众不同的门第讲究，营造“私密与阔绰”和谐共生居住美学，把空间作为时间藏品进行雕琢，一石一材皆严苛臻选。户内约3.2米平墅层高，逾7米超大南向面宽，让居者私享更多阳光与园区盛景。

和达棠颂整体规划建设10栋住宅、1栋人才公寓和2栋商业，其主打的140-280㎡平墅为核心区独有且自带品质圈层，目前该项目住宅部分已全部封顶。

目前和达棠颂项目住宅部分已全部封顶。

除了地段为王、占尽医疗教育商业文旅配套因素外，热销背后，和达集团深入洞悉城市发展脉络，始终坚持用心用情的产品态度，不断精研当代人居需求，筑就臻稀之作。

而对于城阳中心区、核心区来说，与青岛传统主城区的交通接轨也是影响城市发展、吸引文旅资源、左右楼市走向的重要因素。去年，青岛城阳火车站新站房启用，地铁9号线一期建设同步启动，与1号线线等4条线路换乘，将推进城阳区与东岸中心城区深入融合，加速实现城阳区中心城区的转型发展，发挥其承上启下的北岸中心城区功能。

可以想见，流亭机场“续航”的不止文旅，还有城阳和城阳楼市的未来。

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