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3000余亩工业用地有机更新启动

（记者 徐赣鹰 通讯员 项葆钧） 截至目前，32个工业区块（工业园、工业集聚区）均已开展有机更新规划方案编制，钱开区仁和工业园、良渚通运路以南区块等15个工业区块有机更新方案及华立科技园等7个重要企业项目有机更新方案通过区级评审，已启动工业用地有机更新用地面积3010.63亩，已实施工业用地有机更新项目103个，2022年有机更新产业空间230.9万平方米——这组最新晒出的数据表明，余杭区工业用地有机更新工作已提前完成2022年全年目标。

作为余杭产业经济主战场之一，今年以来，未来科技城就以工业用地有机更新为重要抓手，高标准抓实仓前高桥工业园、闲林威呢斯地块等9个工业园区有机更新，加快推进平台、街道产业协同发展。其中，闲林威呢斯地块经改造将变身为未来科技城上市企业创新园，承接未来科技城新一代信息通讯技术、人工智能、智能装备等产业溢出，重点发展智能硬件研发设计、产业化和智能制造。目前已入驻浙江华是科技股份有限公司、杭州百子尖科技股份有限公司、华立科技股份有限公司等，其中，首批启动的华是科技智能项目总建筑面积4.46万平方米，预计投资额不低于2亿元，主要用于三维激光哨兵产业化项目（省首台套产品工程化攻关重点项目）及研发中心建设。

位于仓前街道东部、距阿里巴巴云谷园区仅2.4公里的高桥工业园也正在从一个老牌工业园实现华彩蝶变。该园区是阿里巴巴亲橙空间孵化运营的重点项目之一，借助阿里创新基因和阿里生态规模及虹吸效应，打造绿色活力型生态创业园。园区采用形态优化和产业升级模式，北片区计划为高能级创新孵化集聚区，用作新招引项目和重点产业研发、孵化、加速及产业化；南片区为高品质综合配套服务区，用作餐饮、人才公寓等生活配套，总用地面积255亩，总建筑面积15万平方米。

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相比之下，占地75.75亩、建筑总体量6万多平方米的未来研创园鸿雁园区已经更快地进入早期收获阶段。该园区重点引进光电能源、低碳科技、高端医疗器械、人工智能+大健康等产业，并配套建设科技研发基地、孵化加速中心、应用转化中心等产业支撑平台，截至目前已引进默乐生物科技、瑞普基因、沛渃科技等数十家浙大系、海归系科技企业。值得一提的是，该园区还实施了“供电+能效”一体化解决方案，公共范围空调、光伏、储能、充电桩等用能负荷实现自动调节，在满足原有生产需求基础上实现用能费用整体下降超过10%，成为余杭绿电“零碳智慧”园区新标杆。

从上市企业创新园、高桥工业园亲橙空间到未来研创园鸿雁园区，其中也反映出工业用地有机更新在政策手段上的因势利导、因地制宜。今年以来，余杭区深入推进新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动，着力破解土地资源和产业空间瓶颈制约，提高土地资源节约集约利用水平，以“优化城市功能形态、提升产业发展质量、推进产业结构升级”为导向，深入推进工业用地有机更新“3655梧桐计划”（3年内完成有机更新工业用地6000亩，新增产业空间500万平方米，省级小微企业园达50个）。“如今余杭区工业用地有机更新‘路线图’和‘施工图’越来越清晰，从余杭区面上到各个平台镇街进一步形成了合力，明产业、摸家底、保总量、建体系、促更新，整个工业用地有机更新工作已经形成了上下齐抓共管的强大推动力。”区经信局局长罗建强说。

接下来，余杭将在符合条件的前提下支持优势企业采用企业自主改造模式，利用现有土地、厂房率先开展工业用地有机更新；同时鼓励优势企业、优质园区开发公司或园区运营商等主体，通过兼并重组、合作开发等形式开展工业用地有机更新，在开发模式上呈现多种形态，以期形成多方力量集聚、多种资浙江省参与的现代工业园区发展新局面。

关键词： 人工智能